在普通人眼里，卖房这行好像已经凉了，其实那是局限于城市的居住房。但旅居房这行，受冲击可没那么大。
在链家，普通中介卖一套房，中介费大概1%，一套1000万的房子，中介费也没多少。可旅居房不一样，我认识个卖旅居房的朋友，佣金比例夸张得很，能达到20%。
这数据其实不透明。为啥呢？因为楼盘自己压根卖不出去那么多房，急着回笼资金。这时销售公司就进场了，佣金比例能到5%、10%，甚至20%、30%。
为啥不自己卖呢？因为这些地区的房产公司，过去一直靠自然流，比如当地买旅居房的人多，但现在这招不灵了。
那这些销售公司为啥能卖得动呢？靠的就是私域模式，获客方式来了个大革命。我这朋友有个50人的团队，10人做矩阵，30人做私域，还有10人做地接。
所有流量都靠那10个做矩阵的，他们把旅居房的亮点、氛围做成短视频，其实就是卖一种憧憬、希望和情怀。大家伙谁不想有套海景房呢，一年去几次，待上一周两周，价格还不贵。
短视频一放，结尾留一句“领取房子资料私信666”，微信就加爆了。
所有的获客都是这么来的。要是你每天也能加500、1000个客户，啥生意做不起来呢？
这个“私信666”可太厉害了。为啥说流量是生意的本质呢？这就是原因，它是一切的缘起、一切的杠杆。
回到旅居房，加到私域后只干一件事：邀约看房。关键别把客户直接交给售楼处，得自己配地接团队。这团队全国各地跑，做广州的房子就在广州待几个月，做厦门的就在厦门待几个月。
这就是三段式结构：流量团队、私域团队、地接团队，这结构无敌。
还有房产租赁赛道，比如大型厂房、办公室、农业用地租赁。有的公司专门做这个，左手有资源，右手找租客。客单价高，房租一个月十几万、二十几万，两个月租金就是60万。有的公司靠这个有三五千人团队，分布全国，模型还是三段式：流量端、私域端、地接端。
会做生意的人换赛道也行，因为底层逻辑一样。
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